Bouwkundige keuring uitvoeren: wat is het beste moment?

Een bouwkundige keuring kan een cruciale rol spelen bij het kopen van een huis. Het geeft inzicht in de staat van de woning en voorkomt onaangename verrassingen achteraf. Maar wanneer is het juiste moment om een bouwkundige keuring uit te voeren? In deze blog duiken we dieper in de ideale momenten voor een bouwkeuring en hoe dit je koopproces kan beïnvloeden.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke inspectie van een woning door een deskundige. Hierbij wordt gekeken naar:

De constructie van het huis
De staat van fundering, dak en gevels
De aanwezigheid van vochtproblemen of houtrot
Technische installaties zoals elektra en verwarming

Het rapport dat je ontvangt na de keuring geeft een gedetailleerd overzicht van de bouwkundige staat en een indicatie van de verwachte kosten voor noodzakelijk onderhoud.

De belangrijkste momenten om een bouwkundige keuring uit te voeren

Hieronder benoemen we de belangrijkste momenten om een bouwkundige keuring uit te laten voeren:

Voor het doen van een bod

Dit is de meest ideale optie. Een bouwkundige keuring vóór het uitbrengen van een bod zorgt ervoor dat je precies weet in welke staat de woning verkeert. Je kunt het bod aanpassen op basis van de bevindingen en eventuele herstelkosten meenemen in je onderhandeling.

Voordelen:

Je voorkomt verrassingen na aankoop.
Je hebt een sterke onderhandelingspositie.
Je kunt een weloverwogen bod uitbrengen.

Nadelen:

In de huidige woningmarkt is er vaak geen tijd voor een keuring vooraf.
Het kan extra kosten met zich meebrengen als je uiteindelijk niet de koper wordt.

Tijdens de onderhandelingen

Een realistischere optie is om direct een bod te doen en tegelijkertijd een bouwkundige keuring in te plannen. Dit betekent dat je al in het koopproces zit, maar nog steeds de mogelijkheid hebt om af te zien van de aankoop als de uitkomst negatief is.

Voordelen:

Je hebt een betere kans om het huis te kopen zonder tijdsverlies.
Indien gebreken worden gevonden, kun je nog onderhandelen over de prijs.

Nadelen:

Je maakt kosten voor een keuring terwijl je nog niet zeker weet of je de woning krijgt.
Als de verkoper een hoger bod accepteert, is de keuring mogelijk overbodig geweest.

Na het tekenen van het koopcontract

Na ondertekening van het voorlopig koopcontract heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dit is een laatste kans om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en eventueel van de koop af te zien als er ernstige gebreken worden ontdekt.

Voordelen:

Wettelijke bedenktijd beschermt je tegen onverwachte gebreken.
Geen druk van andere kopers tijdens de keuring.

Nadelen:

Beperkte tijd (slechts drie dagen) om de keuring te laten uitvoeren.
Als de gebreken pas daarna ontdekt worden, kun je er niet zomaar onderuit.

Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde

Een slimme manier om jezelf te beschermen is door een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het koopcontract op te nemen. Dit betekent dat als uit de keuring blijkt dat er hoge herstelkosten nodig zijn (bijvoorbeeld boven de €8.000), je zonder financiële gevolgen van de koop kunt afzien.

Voordelen van een ontbindende voorwaarde:

Extra zekerheid over de staat van de woning.
Financiële bescherming tegen onverwachte herstelkosten.
Minder risico om een miskoop te doen.

Let op: Niet alle verkopers accepteren dit zomaar, vooral in een krappe woningmarkt.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van het type woning en de keuringsinstantie. Gemiddeld liggen de prijzen tussen de €300 en €500.

Gemiddelde kosten per type woning:

Appartement – €300 – 400
Tussenwoning – €350 – 450
Vrijstaande woning – €400 – 500

Wanneer is het beste moment voor een bouwkundige keuring?

De keuze hangt af van jouw situatie en de woningmarkt. In een ideale wereld zou je de keuring uitvoeren vóór het bieden, maar in de praktijk is dit vaak lastig. Daarom is tijdens de onderhandelingen of direct na ondertekening van het koopcontract vaak de beste optie.

Samengevat:

Voor het bieden: Beste optie, maar niet altijd haalbaar.
Tijdens de onderhandelingen: Goede balans tussen snelheid en zekerheid.
Na ondertekening: Laatste kans met bedenktijd, maar tijdsdruk.

Koop met vertrouwen jouw droomhuis met een bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is een waardevolle investering bij het kopen van een huis. Het helpt je om onverwachte kosten en vervelende verrassingen te voorkomen. Hoewel het ideale moment afhangt van de woningmarkt en jouw situatie, is het essentieel om altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo koop je met vertrouwen jouw droomhuis!

Ga terug naar het overzicht